Rehabilitación de la cubierta de un edificio de viviendas

(1ª Parte: el estado previo)

Hoy os queremos enseñar la consecución de una rehabilitación de la cubierta de un edificio, que forma parte del portfolio,  pero que por la dinámica intensa de trabajo no hemos podido mostrar hasta la fecha. Se trata de la Rehabilitación de un edificio de viviendas en Santiago de Compostela. El encargo pretendía llevar a cabo una puesta a punto de este edificio, situado en el ensanche de Santiago de Compostela, para lograr revalorizar un activo que el paso de los años había degradado.

– Protección frente al agua: Se rehabilita la cubierta.

– Térmica: Se mejora el comportamiento energético del edificio en cubierta y en fachada con un SATE.

– Accesibillidad: colocación de un ascensor y mejora de accesibilidad en el portal.

– Mejora de la calidad espacial de bajo cubierta: Se colocan unas velux más amplias y se crea una terraza en todo el frente a la calle.

Rehabilitación de un edificio de viviendas

Finalmente el trabajo se redujo solo a la rehabilitación de la cubierta, que por su mala conservación tenía filtraciones que ya habían alcanzado el 3º piso, arruinando falsos techos y tarimas de madera. Una cubierta de teja curva muy envejecida, que se había vuelto porosa en una gran superficie, por lo que sabíamos que la subestructura iba a estar en mal estado de conservación.

Cubierta de teja porosa

La retirada de la escayola nos mostró el lamentable estado de la cubierta emparedada entre el falso techo y la teja. La reforma previa había sido un trabajo muy poco profesional, por ser benévolo con semejante actuación. El falso techo albergaba una cantidad exagerada de escombro. El Onduline estaba totalmente aplastado, podrido y atravesado por multitud de puntas que habían podrido la subestructura de tablas de madera.

Subestructura de madera podrida

El cambio de pendiente de uno de los faldones del tejado se había realizado reutilizando los mismos pontones, sin suplementar, y mediante unos apoyos que habían provocado grietas longitudinales en la viga cumbrera que amenazaba con el desplome entero de la cubierta.

Grieta longitudinal en viga

La próxima semana os enseñaremos el proceso de rehabilitación llevado a cabo por los siguientes profesionales:

El arquitecto Nacho Hortas, gerente del estudio de arquitectura Estudio04.

La aparejadora Xiana Alonso, responsable de la dirección de ejecución y de la coordinación de seguridad y salud, y con una larga experiencia contrastada en obra tanto pública como privada.

Y la empresa de “construction management” Integra que fue la encargada de las labores de gestión de la obra y con la iniciamos la colaboración en el año 2012 con la Nave Nexoted.

Si queréis poneros en contacto con nosotros hacedlo sin compromiso en el siguiente enlace.

Contacto Estudio04

Nos vemos la semana que viene. No os perdáis la actualización porque os enseñaremos los entresijos de la rehabilitación…